Analýza: Starší domy zdražily koncem roku o 10 % na 43.863 Kč za m2
Starší rodinné domy v Česku zdražily v loňském posledním čtvrtletí meziročně o desetinu a mezičtvrtletně o dvě procenta. Metr čtvereční se tak průměrně prodával za 43.863 korun. Největší meziroční růst cen byl zaznamenán v Hradci Králové, kde domy zdražily o 21 procent. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku vzrostly ceny nejvíce v Plzni. Tam se ceny zvýšily skokově o 17 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy FérMakléři.cz, kterou má ČTK k dispozici.
Průměrné meziroční zdražení starších rodinných domů ve čtvrtém čtvrtletí snižoval hlavně nižší růst cen v Olomouci a v Ústí nad Labem. V ostatních velkých městech domy zdražovaly více, než byl český průměr. Zatímco v Ústí nad Labem ceny meziročně vzrostly o pět procent a v Olomouci dokonce stagnovaly, například v Praze domy zdražily o 11 procent, v Brně o 13 procent a v Plzni o 19 procent.
„Na trhu s domy rozhodně nejsme v žádném ochlazení, v mnoha městech jsou ceny meziročně o deset i více procent výš. Kupující, kteří čekali na výraznější zlevnění, dnes často zjišťují, že i přes o něco nižší sazby hypoték zaplatí za stejnou nemovitost v absolutní částce víc než před rokem,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 metrů čtverečních bylo podle analýzy možné koncem loňského roku v Praze koupit za zhruba 17 milionů korun. Oproti stejnému období roku 2024 si tak kupující za nemovitost připlatili 1,65 milionu korun. V Brně pak obdobný dům bylo možné pořídit za 13 milionů korun, tedy o přibližně 1,5 milionu korun dráž než před rokem. V Ostravě tento typ nemovitostí ročně zdražil o zhruba 750.000 korun na 7,8 milionu korun.
Kunz také upozornil na to, že úrokové sazby hypoték v současnosti neklesají tak výrazně, jako rostou ceny nemovitostí. „Za uplynulý rok úrokové sazby klesly o desetiny procentního bodu, ale ceny nemovitostí mezitím narostly o více než deset procent,“ dodal.
Z posledních údajů Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že průměrná sazba hypoték počátkem února nepatrně meziměsíčně klesla o 0,01 bodu na 4,93 procenta. Měsíční splátka hypotečního úvěru 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě se mírně snížila na 20.314 Kč.
Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady podle měst
| Město | Q4/2025; cena za m2 (Kč) | Q3/2025; cena za m2 (Kč) | Q4/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q4 2025/Q3 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q4 2025/Q4 2024) |
| Brno | 86.512 | 85.445 | 76.628 | 1 % | 13 % |
| České Budějovice | 72.836 | 69.116 | 64.557 | 5 % | 13 % |
| Hradec Králové | 79.873 | 73.412 | 65.854 | 9 % | 21 % |
| Olomouc | 60.708 | 64.534 | 60.792 | -6 % | 0 % |
| Ostrava | 52.182 | 51.613 | 47.028 | 1 % | 11 % |
| Plzeň | 82.848 | 71.111 | 69.477 | 17 % | 19 % |
| Praha | 113.530 | 110.539 | 102.512 | 3 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 41.739 | 43.609 | 39.891 | -4 % | 5 % |
| ČR | 43.863 | 42.916 | 40.000 | 2 % | 10 % |
Zdroj: FérMakléři.cz
