Stát se snaží motivovat obce, aby začaly stavět vlastní byty, které nabídnou k pronájmu. Nabízí jim dotace i úvěry s nízkým úrokem. Po Česku také vzniknou kontaktní místa, kde se lidé budou moci poradit ohledně své situace.
Státní fond podpory investic (SFPI) spouští nový program na podporu nájemního bydlení s rozpočtem 800 milionů Kč. Částka půjde na dotace a výhodné úvěry s nízkým úročením a má být použita na novou výstavbu nebo rekonstrukce bytů, které mají rozšiřovat bytové fondy obcí v Česku.
Státní příspěvek bude z celkových nákladů na výstavbu tvořit maximálně čtvrtinu. Úvěr pak může tvořit až 90 procent z ceny projektu.
Výhodný úvěr na výstavbu bytů
Úroková míra těchto úvěrů se bude odvíjet od základní sazby EU, ze které poté budou odečteny tři procentní body. Minimální úrok bude jedno procento, maximální tři. Současné úvěry fond nabízí právě za tři procenta.
Ministerstvo pro místní rozvoj stanovilo také limity na žadatele. V případě dotace maximální výše dosahuje 31 milionů korun. Celková podpora včetně úvěru může být až 111 milionů korun.
Poměr mezi dotační a úvěrovou částí ale zároveň závisí na dlouhodobé ziskovosti projektu. V případě, že se očekává vysoká ziskovost jako například v Praze, dotační složka může být významně nižší.
Osm set milionů ale nemíří čistě jen obcím. Většinu této podpory, konkrétně 500 milionů korun, sice získají, o zbylých 300 milionů korun mohou ale požádat také spolky a soukromí investoři.
Očekává se, že za tuto částku vznikne v příštích třech až pěti letech přibližně 300 nájemních bytů. Vzniklé byty se budou pronajímat za cenu, která je v daném místě obvyklá, a to nejméně po 20 let.
Tato podmínka je podle slov ministra pro místní rozvoj Ivana Bartoše (Piráti) jednou ze záruk, která má bránit obcím ve zneužití peněz pro výstavbu bydlení, které není v souladu s myšlenkou dostupného bydlení.
20 miliard korun
Přes státní fond podpory investic poputují do roku 2025 na výstavbu bytů další peníze. Konkrétně by mělo jít až o tři miliardy korun. Ministerstvo pro místní rozvoj také jedná s Evropskou unií o dalších dotacích ve výši až osmi miliard korun z Národního plánu obnovy.
„Chceme zapojit také soukromé zdroje nebo mezinárodní instituce jako Evropskou investiční banku. Naší ambici je do dostupného bydlení v následujících letech poslat kontrolovaně až 20 miliard korun. Téměř ve všech případech jde o návratné finanční nástroje, kombinace dotace a úvěru, takže peníze se budou do systému v průběhu let vracet,“ vysvětlil Bartoš.
Součástí celého plánu, který má motivovat obce začít stavět, mají být také takzvaná podpůrná investiční centra, která budou pomáhat zejména menším obcím, které nemají tolik odborníků zabývajících se výstavbou bydlení. Budou jim radit, jaké investiční zdroje mohou čerpat.
„První dvě by měla vzniknout ještě na konci tohoto roku. Nakonec jich bude osm v celém Česku,“ uvedl Vít Lesák, vedoucí oddělení koncepce dostupného bydlení na MMR.
Stát tímto plánem na rozšiřování bytových fondů, které by sloužily k nájemnímu bydlení, reaguje na zhoršující se situaci v dostupnosti bydlení v Česku.
„Není jiná možnost, jak zlepšit dostupnost bydlení v Česku, než změnit poměr mezi vlastnickým a nájemním bydlením. Je to jediný způsob, jak by mohla cena nemovitostí v Česku klesnout,“ uvedl v rozhovoru pro SZ Byznys ministr Bartoš.
Součástí by mělo být i levnější, takzvané dostupné nájemní bydlení. To rezort definuje pomocí cílových skupin. Půjde o mladé lidi do 35 let či o seniory. Na dostupné bydlení si dále sáhnou i lidé, kteří vykonávají pro obec nebo město potřebné povolání.
Dále rezort pracuje v rámci této definice také s otázkou příjmu. „Chceme poskytovat podporu dostupného bydlení co největšímu počtu lidí, je ale třeba určit, zda člověk nebo rodina má příjmy dostatečné na to, aby buďto řešili vlastní bydlení, nebo byli v komerčním nájmu,“ dodal ministr.
Podle dat, která rezort eviduje, se v minulých letech obcím dařilo stavět a rekonstruovat byty v řádech stovek ročně. Ministerstvo by chtělo v příštích letech toto tempo výstavby a rekonstrukcí bytů v obcích až zpětinásobit.
Podle Bartoše má podpora nájemního bydlení usnadnit výstavbu bytů, kterou má zjednodušit nový zákon o podpoře bydlení, jehož návrh by měla vláda dostat v říjnu a měl by platit od roku 2025.
Podle návrhu vzniknou v obcích s rozšířenou působností kontaktní místa, která budou lidem radit s jejich konkrétní situací, například pomohou s hledáním nového bydlení za dostupné ceny. Také mohou zprostředkovat bydlení s garancí pro majitele bytu nebo pomoc sociálního pracovníka. Kromě toho budou v oblasti mapovat bytovou situaci, což umožní například lépe nastavit investice do bydlení.
„Zákon má ambice pomoci až 1,4 milionu lidí. Do 10 let se díky němu může snížit počet osob v bytové nouzi o 30 % ze současných asi 154 tisíc,“ uvedl rezort ve svém prohlášení.
Zdroj: SZ
