Ceny starších nemovitostí začaly opět růst, mezičtvrtletně o dvě procenta

Ceny bydlení a nájmů začaly opět růst. České starší byty v letošním prvním čtvrtletí zdražily o dvě procenta na průměrných 89.552 korun za metr čtvereční. Stejně tak zdražily rodinné domy, které jsou v současnosti o 33.000 korun za metr čtvereční levnější než byty, a nájemné na 302 korun za metr čtvereční. Ceny tlačí vzhůru hlavně nedostatečná nabídka a zvýšená poptávka domácností reagující na pokles hypotečních sazeb a zlepšení makroekonomické situace. Vyplývá to z analýzy realitní služby Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.

Ceny bytů klesly v loňském roce mezičtvrtletně pouze ve třetím čtvrtletí. V současnosti lze pak starší byt koupit o zhruba 7000 korun za metr čtvereční dráž než před rokem. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2020, tedy období začátku pandemie koronaviru, se jejich ceny zvýšily o 36,5 procenta. Ceny rodinných domů meziročně vzrostly zhruba o 6000 korun za metr čtvereční a jsou o 18.000 korun za metr čtvereční dražší než začátkem roku 2020. Nájemné meziročně vzrostlo v letošním prvním čtvrtletí o 5,6 procenta a o zhruba šestinu oproti předpandemické době.

V Praze se starší byt prodával za 125.514 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o procento víc a meziročně o 11 procent. Podle analýzy se za obdobnou cenu nabízely byty v pražských novostavbách v druhé polovině roku 2021. Pražské rodinné domy sice mezičtvrtletně mírně zlevnily, meziročně ale naopak skokově zdražily o 14 procent. Nepatrně mezičtvrtletně zdražily také nájmy na 359 korun za metr čtvereční.

V Brně starší byty zdražily nejvýrazněji ze všech sledovaných měst a krajů. Zvýšení o deset procent je podle analýzy dán stagnací jejich cen od začátku loňského roku. Aktuální cena za metr čtverečních, která je zhruba 90.000 korun, zároveň není rekordní, vyšší byly ceny v polovině roku 2022. O čtvrtinu meziročně zdražily také jihomoravské rodinné domy. Důvodem také podle šéfa realitní skupiny European Housing Services a Bezrealitky Hendrika Meyera může být, že v kraji tradičně bydlí velké procento lidí v domech, a poptávka po městských bytech proto není tak výrazná.

  Vánoční prodeje rostou, tržby obchodníků jsou meziročně o 10 až 20 pct vyšší

Průměrná cena bytů ve Středočeském kraji se přes rok zvyšuje jen minimálně a jejich ceny v prvním čtvrtletí byly v podstatě totožné jako před rokem. Jedinou výjimku podle analýzy tvoří „středočeské čtvrti Prahy“, tedy sídla s třicetiminutovým spojením do centra města pomocí hromadné dopravy. Ani tam však zatím opatrně se obnovující kupní síla domácností a lehce dostupnější hypotéky nepřinesly skokový růst. V kraji se ale zvýšila poptávka po domech, kvůli čemuž jejich cena vzrostla mezičtvrtletně o skoro 3500 korun za metr čtvereční na 68.856 korun.

Aktuální růst nájmů je podle Bezrealitky výrazně nižší, než jaký předpokládaly prognózy ze začátku roku, a to přestože poptávka nepřestává být rekordní. Důvodem může být to, že majitelé neprodávají nemovitosti v takové míře jako v minulosti a drží je raději na nájem.

Ceny nemovitostí za metr čtvereční v prvním čtvrtletí roku 2024:

byty domy nájemní byty
Hlavní město Praha 125.514 Kč 103.306 Kč 359 Kč
Středočeský kraj 76.439 Kč 68.856 Kč 260 Kč
Jihočeský kraj 53.797 Kč 48.384 Kč 206 Kč
Plzeňský kraj 58.318 Kč 41.650 Kč 215 Kč
Karlovarský kraj 43.826 Kč 30.532 Kč 189 Kč
Ústecký kraj 35.453 Kč 35.970 Kč 179 Kč
Liberecký kraj 59.246 Kč 46.990 Kč 213 Kč
Královéhradecký kraj 62.377 Kč 43.804 Kč 209 Kč
Pardubický kraj 57.857 Kč 40.627 Kč 223 Kč
Olomoucký kraj 55.001 Kč 39.380 Kč 222 Kč
Jihomoravský kraj 90.327 Kč 56.417 Kč 281 Kč
Zlínský kraj 57.082 Kč 39.036 Kč 206 Kč
Vysočina 57.425 Kč 35.887 Kč 201 Kč
Moravskoslezský kraj 46.141 Kč 46.621 Kč 192 Kč
Celá ČR 89.552 Kč 56.306 Kč 302 Kč

Zdroj: Bezrealitky.cz

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com