Ceny starších nemovitostí začaly opět růst, mezičtvrtletně o dvě procenta

Ceny bydlení a nájmů začaly opět růst. České starší byty v letošním prvním čtvrtletí zdražily o dvě procenta na průměrných 89.552 korun za metr čtvereční. Stejně tak zdražily rodinné domy, které jsou v současnosti o 33.000 korun za metr čtvereční levnější než byty, a nájemné na 302 korun za metr čtvereční. Ceny tlačí vzhůru hlavně nedostatečná nabídka a zvýšená poptávka domácností reagující na pokles hypotečních sazeb a zlepšení makroekonomické situace. Vyplývá to z analýzy realitní služby Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici.

Ceny bytů klesly v loňském roce mezičtvrtletně pouze ve třetím čtvrtletí. V současnosti lze pak starší byt koupit o zhruba 7000 korun za metr čtvereční dráž než před rokem. Oproti prvnímu čtvrtletí roku 2020, tedy období začátku pandemie koronaviru, se jejich ceny zvýšily o 36,5 procenta. Ceny rodinných domů meziročně vzrostly zhruba o 6000 korun za metr čtvereční a jsou o 18.000 korun za metr čtvereční dražší než začátkem roku 2020. Nájemné meziročně vzrostlo v letošním prvním čtvrtletí o 5,6 procenta a o zhruba šestinu oproti předpandemické době.

V Praze se starší byt prodával za 125.514 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o procento víc a meziročně o 11 procent. Podle analýzy se za obdobnou cenu nabízely byty v pražských novostavbách v druhé polovině roku 2021. Pražské rodinné domy sice mezičtvrtletně mírně zlevnily, meziročně ale naopak skokově zdražily o 14 procent. Nepatrně mezičtvrtletně zdražily také nájmy na 359 korun za metr čtvereční.

V Brně starší byty zdražily nejvýrazněji ze všech sledovaných měst a krajů. Zvýšení o deset procent je podle analýzy dán stagnací jejich cen od začátku loňského roku. Aktuální cena za metr čtverečních, která je zhruba 90.000 korun, zároveň není rekordní, vyšší byly ceny v polovině roku 2022. O čtvrtinu meziročně zdražily také jihomoravské rodinné domy. Důvodem také podle šéfa realitní skupiny European Housing Services a Bezrealitky Hendrika Meyera může být, že v kraji tradičně bydlí velké procento lidí v domech, a poptávka po městských bytech proto není tak výrazná.

Průměrná cena bytů ve Středočeském kraji se přes rok zvyšuje jen minimálně a jejich ceny v prvním čtvrtletí byly v podstatě totožné jako před rokem. Jedinou výjimku podle analýzy tvoří „středočeské čtvrti Prahy“, tedy sídla s třicetiminutovým spojením do centra města pomocí hromadné dopravy. Ani tam však zatím opatrně se obnovující kupní síla domácností a lehce dostupnější hypotéky nepřinesly skokový růst. V kraji se ale zvýšila poptávka po domech, kvůli čemuž jejich cena vzrostla mezičtvrtletně o skoro 3500 korun za metr čtvereční na 68.856 korun.

Aktuální růst nájmů je podle Bezrealitky výrazně nižší, než jaký předpokládaly prognózy ze začátku roku, a to přestože poptávka nepřestává být rekordní. Důvodem může být to, že majitelé neprodávají nemovitosti v takové míře jako v minulosti a drží je raději na nájem.

Ceny nemovitostí za metr čtvereční v prvním čtvrtletí roku 2024:

Zdroj: Bezrealitky.cz