Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci března meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta na 112.233 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 2,2 procenta na konci loňského roku. Počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl více než o desetinu na 4200, což je nejméně za poslední tři roky. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.
“Hlad po pořízení nového bytu pokračuje, a to se odráží v průměrných prodejních cenách. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení, či na investici. Nedostatečná nabídka, způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby, v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové majitele v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce,” uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Proti konci loňského roku ceny novostaveb v hlavním městě vzrostly o čtyři procenta. Od poloviny roku 2015, kdy se cenový vývoj začal prudce lámat, stouply ceny nových bytů v Praze o 102 procent.
Podle kategorií prodali developeři nejvíce bytů dvoupokojových, a to 44 procent. Následovaly jednopokojové (23 procent), třípokojové (22 procent) a čtyřpokojové (11 procent). Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (23 procent), Praze 9 (18 procent) a Praze 4 (16 procent). Naopak v Praze 1 a 2 to byla dohromady pouze tři procenta.
“V současnosti na trhu zaznamenáváme rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. Také v dalším období očekáváme, že zájem bude velký. Situaci však stále komplikuje nedostatečná nová rezidenční výstavba, která nestačí na potřeby veřejnosti včas a pružně reagovat. Důvod je pořád stejný, a to komplikované a zdlouhavé povolování nových projektů,“ doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.
Nejvíce bytů v nabídce developerů připadalo na Prahu 5 a Prahu 4, dohromady zhruba dvě pětiny. Proti minulým rokům se snížil podíl Prahy 9. Dříve byl zhruba pětinový, letos v prvním čtvrtletí asi desetinový. Na Prahu 1 připadlo s 28 byty 0,7 procenta.
“Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude,” sdělil majitel Central Group Dušan Kunovský.
Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického vzroste význam družstevního a nájemního bydlení. „I nadále chceme v této oblasti pokračovat ve spolupráci s bytovými fondy, které díky formě svého působení mohou nabídnout velmi zajímavý přístup k nájemnímu bydlení,“ dodal Pardubický.
Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 2,1 procenta na 108.976 korun za metr čtvereční.
Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):
Období | Cena (Kč) | Meziroční změna (pct) |
2. čtvrtletí 2013 | 54.308 | |
3. čtvrtletí 2013 | 54.401 | |
4. čtvrtletí 2013 | 54.738 | |
1. čtvrtletí 2014 | 55.800 | |
2. čtvrtletí 2014 | 55.500 | 2,2 |
3. čtvrtletí 2014 | 55.751 | 2,5 |
4. čtvrtletí 2014 | 56.177 | 2,6 |
1. čtvrtletí 2015 | 56.178 | 0,7 |
2. čtvrtletí 2015 | 55.555 | 0,1 |
3. čtvrtletí 2015 | 58.156 | 4,3 |
4. čtvrtletí 2015 | 59.885 | 6,6 |
1. čtvrtletí 2016 | 60.517 | 7,7 |
2. čtvrtletí 2016 | 65.922 | 18,7 |
3. čtvrtletí 2016 | 69.517 | 19,5 |
4. čtvrtletí 2016 | 71.567 | 19,5 |
1. čtvrtletí 2017 | 72.131 | 19,2 |
2. čtvrtletí 2017 | 75.791 | 15,0 |
3. čtvrtletí 2017 | 83.150 | 19,6 |
4. čtvrtletí 2017 | 85.223 | 19,1 |
1. čtvrtletí 2018 | 88.552 | 22,8 |
2. čtvrtletí 2018 | 94.000 | 24,0 |
3. čtvrtletí 2018 | 96.000 | 15,5 |
4. čtvrtletí 2018 | 101.091 | 18,6 |
1. čtvrtletí 2019 | 104.666 | 18,2 |
2. čtvrtletí 2019 | 102.058 | 8,6 |
3. čtvrtletí 2019 | 106.713 | 11,5 |
4. čtvrtletí 2019 | 105.561 | 4,4 |
1. čtvrtletí 2020 | 106.392 | 1,6 |
2. čtvrtletí 2020 | 108.261 | 6,1 |
3. čtvrtletí 2020 | 110.117 | 3,2 |
4. čtvrtletí 2020 | 107.877 | 2,2 |
1. čtvrtletí 2021 | 112.233 | 5,5 |
Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group