Nové byty v Praze do konce března zdražily o 5,5 procenta na 112.233 Kč/m2

obvodova.cz

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci března meziročně vzrostly v průměru o 5,5 procenta na 112.233 korun za metr čtvereční. Tempo zdražování vzrostlo z 2,2 procenta na konci loňského roku. Počet prodaných bytů stoupl zhruba o tři pětiny na 2100, bylo jich nejvíce za posledních deset let. Počet bytů v nabídce developerů meziročně klesl více než o desetinu na 4200, což je nejméně za poslední tři roky. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.

“Hlad po pořízení nového bytu pokračuje, a to se odráží v průměrných prodejních cenách. Ať už jde o byt pro vlastní bydlení, či na investici. Nedostatečná nabídka, způsobená zdlouhavým povolováním nové výstavby, v kombinaci s rostoucími vstupy tlačí ceny vzhůru. Své nové majitele v posledních měsících navíc našly i dražší a velké byty, které mnohdy déle čekají na své kupce,” uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek. Proti konci loňského roku ceny novostaveb v hlavním městě vzrostly o čtyři procenta. Od poloviny roku 2015, kdy se cenový vývoj začal prudce lámat, stouply ceny nových bytů v Praze o 102 procent.

Podle kategorií prodali developeři nejvíce bytů dvoupokojových, a to 44 procent. Následovaly jednopokojové (23 procent), třípokojové (22 procent) a čtyřpokojové (11 procent). Z jednotlivých městských částí developeři prodali nejvíce bytů v Praze 5 (23 procent), Praze 9 (18 procent) a Praze 4 (16 procent). Naopak v Praze 1 a 2 to byla dohromady pouze tři procenta.

“V současnosti na trhu zaznamenáváme rekordně vysokou poptávku po novém bydlení. Nejvyšší za posledních deset let. Také v dalším období očekáváme, že zájem bude velký. Situaci však stále komplikuje nedostatečná nová rezidenční výstavba, která nestačí na potřeby veřejnosti včas a pružně reagovat. Důvod je pořád stejný, a to komplikované a zdlouhavé povolování nových projektů,“ doplnil předseda představenstva Trigemy Marcel Soural.

  Bankou roku se stala Česká spořitelna, Pojišťovnou Generali ČP

Nejvíce bytů v nabídce developerů připadalo na Prahu 5 a Prahu 4, dohromady zhruba dvě pětiny. Proti minulým rokům se snížil podíl Prahy 9. Dříve byl zhruba pětinový, letos v prvním čtvrtletí asi desetinový. Na Prahu 1 připadlo s 28 byty 0,7 procenta.

“Situace začíná být kritická. Nová nabídka absolutně nestíhá pokrývat zvýšenou poptávku, proto je nyní na trhu nejméně bytů za poslední tři roky a kvůli tomu ceny nových bytů i nadále rostou. Pokud se nezmění situace s povolováním nových bytů a neodblokuje odpor místních samospráv k nové výstavbě, současný stav se lepšit nebude,” sdělil majitel Central Group Dušan Kunovský.

Podle generálního ředitele společnosti Finep Tomáše Pardubického vzroste význam družstevního a nájemního bydlení. „I nadále chceme v této oblasti pokračovat ve spolupráci s bytovými fondy, které díky formě svého působení mohou nabídnout velmi zajímavý přístup k nájemnímu bydlení,“ dodal Pardubický.

Za prodaný byt se podle statistik Trigemy, Skanska Reality a Central Group považuje byt s vydaným územním rozhodnutím a minimálním rezervačním poplatkem 50.000 korun. Podle údajů konkurenčního Ekospolu, který používá jinou metodiku, ceny meziročně vzrostly o 2,1 procenta na 108.976 korun za metr čtvereční.

 

Vývoj průměrné ceny za m2 prodaných nových bytů v Praze (včetně DPH):

Období Cena (Kč) Meziroční změna (pct)
2. čtvrtletí 2013 54.308
3. čtvrtletí 2013 54.401
4. čtvrtletí 2013 54.738
1. čtvrtletí 2014 55.800
2. čtvrtletí 2014 55.500 2,2
3. čtvrtletí 2014 55.751 2,5
4. čtvrtletí 2014 56.177 2,6
1. čtvrtletí 2015 56.178 0,7
2. čtvrtletí 2015 55.555 0,1
3. čtvrtletí 2015 58.156 4,3
4. čtvrtletí 2015 59.885 6,6
1. čtvrtletí 2016 60.517 7,7
2. čtvrtletí 2016 65.922 18,7
3. čtvrtletí 2016 69.517 19,5
4. čtvrtletí 2016 71.567 19,5
1. čtvrtletí 2017 72.131 19,2
2. čtvrtletí 2017 75.791 15,0
3. čtvrtletí 2017 83.150 19,6
4. čtvrtletí 2017 85.223 19,1
1. čtvrtletí 2018 88.552 22,8
2. čtvrtletí 2018 94.000 24,0
3. čtvrtletí 2018 96.000 15,5
4. čtvrtletí 2018 101.091 18,6
1. čtvrtletí 2019 104.666 18,2
2. čtvrtletí 2019 102.058 8,6
3. čtvrtletí 2019 106.713 11,5
4. čtvrtletí 2019 105.561 4,4
1. čtvrtletí 2020 106.392 1,6
2. čtvrtletí 2020 108.261 6,1
3. čtvrtletí 2020 110.117 3,2
4. čtvrtletí 2020 107.877 2,2
1. čtvrtletí 2021 112.233 5,5
  Svaz obchodu vítá uvolnění od čtvrtka, kritizuje nepředvídatelnost

Zdroj: Trigema, Skanska Reality, Central Group

Autor: ČTK

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *